Технический заказчик – один из специалистов, которые сопровождают строительный проект до момента его сдачи в эксплуатацию. Заниматься этим должен тот, кто знает, как правильно составить проектную документацию, проанализирует имеющиеся документы, проведет ряд экспертиз и многое другое.
Последовательность функций технического заказчика:
1) Документация
На первом этапе специалист должен подготовить пакет исходно-разрешительной документации, а также получить техусловия для подключения объекта к коммуникациям. Наличие необходимых документов позволяет техническому заказчику получать согласование проектной организации на составление проекта здания, производственных мощностей или технического сооружения.
Окончательный состав исходно-разрешительной документации зависит от типа объекта и многих других факторов.
Примерный список документов следующий:
- анализ объекта недвижимости: специалист изучает и описывает участок под постройку, указывает, какие здания и сооружения расположены поблизости, дает им оценку; также, технический заказчик не оставляет без внимания зеленые насаждения;
- эскиз №1 – данный документ содержит информацию о примерных границах строительного участка, его размещении, площади, особенностях благоустройства, в том числе и компенсационного озеленения; кроме того, первый эскиз отображает необходимость сноса зданий; документация должна быть согласована с Префектурой округа, НИиПИ Генплана и ОПС Мосгоргеотреста;
- заключение по проекту – здесь содержится информация о рекомендациях к реализации проектной документации, например, об использовании свободной территории, подземной площади;
- согласование в таких государственных инстанциях, как Москомприроды, СЭС, Москомимущество, ГО ЧС и в экологической службе;
- градостроительные заключения – техзаказчик включает сюда рекомендации специалистов ответственных инстанций и требования по объемно-пространственным решениям.
2) Разработка проекта
Специалист должен:
- подготовить и утвердить задание;
- организовать изыскания по геодезии и геологии;
- ознакомить Генерального проектировщика с информацией, необходимой для воплощения проекта;
- технически сопровождать и контролировать создание проекта;
- согласовать и провести экспертизу.
3) Поиск генерального подрядчика и начало строительства.
При выборе подрядчика техзаказчик разрабатывает тендерный пакет, проводит первичный отбор и оценивает предложения участников тендера, разрабатывает договор. В период строительства функциями технического заказчика являются:
- создание разрешения на строительство объекта;
- согласование временных коммуникаций;
- разработка графика строительно-монтажных работ;
- контроль сроков выполнения каждого этапа строительства;
- технический надзор и управление;
- контроль авторского надзора;
- проверка качества выполняемых работ, их соответствие нормативным требованиям и строительным технологиям;
- изменение сметы и ее согласование;
- разработка исполнительных документов;
- представление интересов клиента во время проверок строительных работ специалистами ведомственных инспекций,
- органов строительного контроля и государственного надзора.
4) Сдача объекта. Ввод в эксплуатацию.
После окончания всех строительно-монтажных работ происходит сдача здания или сооружения.
Технический заказчик:
- указывает график сдачи, обсудив его с клиентом и порядными организациями;
- выполняет сдачу объекта недвижимости Заказчику, а после этого – приемочной комиссии;
- осуществляет ввод в эксплуатацию;
- заключает договора с поставщиками газа, электричества, телефонной связи, тепла, воды, а также с обслуживающими компаниями;
- проводит инструктаж эксплуатирующего персонала и передает здание или сооружение эксплуатирующей организации вместе с пакетом документации;
- разрешает ввод в эксплуатацию, после чего объект можно поставить на государственный учет.
Доверив такой объем работ опытному техническому заказчику или команде профессионалов, вы сможете спокойно ожидать ввод в эксплуатацию объекта. Вам не придется тратить время на разработку всей необходимой документации, в том числе и проекта, которые должны соответствовать требованиям государственных инстанций, строительным нормам.
