Функции технического заказчика

Технический заказчик – один из специалистов, которые сопровождают строительный проект до момента его сдачи в эксплуатацию. Заниматься этим должен тот, кто знает, как правильно составить проектную документацию, проанализирует имеющиеся документы, проведет ряд экспертиз и многое другое.

Последовательность функций технического заказчика:

1) Документация

На первом этапе специалист должен подготовить пакет исходно-разрешительной документации, а также получить техусловия для подключения объекта к коммуникациям. Наличие необходимых документов позволяет техническому заказчику получать согласование проектной организации на составление проекта здания, производственных мощностей или технического сооружения.

Окончательный состав исходно-разрешительной документации зависит от типа объекта и многих других факторов.

Примерный список документов следующий:

  • анализ объекта недвижимости: специалист изучает и описывает участок под постройку, указывает, какие здания и сооружения расположены поблизости, дает им оценку; также, технический заказчик не оставляет без внимания зеленые насаждения;
  • эскиз №1 – данный документ содержит информацию о примерных границах строительного участка, его размещении, площади, особенностях благоустройства, в том числе и компенсационного озеленения; кроме того, первый эскиз отображает необходимость сноса зданий; документация должна быть согласована с Префектурой округа, НИиПИ Генплана и ОПС Мосгоргеотреста;
  • заключение по проекту – здесь содержится информация о рекомендациях к реализации проектной документации, например, об использовании свободной территории, подземной площади;
  • согласование в таких государственных инстанциях, как Москомприроды, СЭС, Москомимущество, ГО ЧС и в экологической службе;
  • градостроительные заключения – техзаказчик включает сюда рекомендации специалистов ответственных инстанций и требования по объемно-пространственным решениям.

2) Разработка проекта

Специалист должен:

  • подготовить и утвердить задание;
  • организовать изыскания по геодезии и геологии;
  • ознакомить Генерального проектировщика с информацией, необходимой для воплощения проекта;
  • технически сопровождать и контролировать создание проекта;
  • согласовать и провести экспертизу.

3) Поиск генерального подрядчика и начало строительства.

При выборе подрядчика техзаказчик разрабатывает тендерный пакет, проводит первичный отбор и оценивает предложения участников тендера, разрабатывает договор. В период строительства функциями технического заказчика являются:

  • создание разрешения на строительство объекта;
  • согласование временных коммуникаций;
  • разработка графика строительно-монтажных работ;
  • контроль сроков выполнения каждого этапа строительства;
  • технический надзор и управление;
  • контроль авторского надзора;
  • проверка качества выполняемых работ, их соответствие нормативным требованиям и строительным технологиям;
  • изменение сметы и ее согласование;
  • разработка исполнительных документов;
  • представление интересов клиента во время проверок строительных работ специалистами ведомственных инспекций,
  • органов строительного контроля и государственного надзора.

4) Сдача объекта. Ввод в эксплуатацию.

После окончания всех строительно-монтажных работ происходит сдача здания или сооружения.

Технический заказчик:

  • указывает график сдачи, обсудив его с клиентом и порядными организациями;
  • выполняет сдачу объекта недвижимости Заказчику, а после этого – приемочной комиссии;
  • осуществляет ввод в эксплуатацию;
  • заключает договора с поставщиками газа, электричества, телефонной связи, тепла, воды, а также с обслуживающими компаниями;
  • проводит инструктаж эксплуатирующего персонала и передает здание или сооружение эксплуатирующей организации вместе с пакетом документации;
  • разрешает ввод в эксплуатацию, после чего объект можно поставить на государственный учет.

Доверив такой объем работ опытному техническому заказчику или команде профессионалов, вы сможете спокойно ожидать ввод в эксплуатацию объекта. Вам не придется тратить время на разработку всей необходимой документации, в том числе и проекта, которые должны соответствовать требованиям государственных инстанций, строительным нормам.

Новости компании и отрасли

30% социальных объектов будет строиться из дерева

Согласно сообщению РИА Недвижимость от 15 мая Минпромторг внёс предложение…

читать далее

Рынок элитной недвижимости в Подмосковье перезагружается

Если в начале года основные сделки на первичном рынке элитной…

читать далее

Контакты

Адрес:

г.Тверь, ул.Трехсвятская, д.6к1, офис 518

Телефоны:

+7 (952) 093-50-99, +7(4822) 64-50-99

Email:

ost-tver@mail.ru

Время работы:

Пн-Пт: 8.00-16.00, Cб-Вс: выходной

123